Lea Pellegrino 12 ottobre 2013


Lavori di manutenzione dello stabile e compenso dell’amministratore


Rapporto tra onorario del capocondomini e spese forfettarie.


La Cassazione, ribadendo quanto già enunciato in precedenti decisioni (Cass. Civ. n. 10204/2010- Cass. civ. n. 14197/2011), riconferma il principio secondo cui, è necessario valutare l’opportunità delle spese sostenute dall’amministratore, il quale, quindi, non può esigere neppure il rimborso di spese da lui anticipate, non potendo il relativo credito considerarsi liquido ed esigibile senza un preventivo controllo da parte dell’assemblea (Corte di cassazione, Sezione Seconda Civile, Sentenza del 30/09/2013 n. 22313).

Infatti, la Suprema Corte ha ritenuto di rigettare il ricorso di un amministratore che si era opposto alla sentenza di merito che lo aveva condannato a restituire ad un condominio una somma indebitamente trattenuta, a titolo di compenso per pratiche svolte per conto del Condominio medesimo, per l’esecuzione di lavori di manutenzione dello stabile e per la stipula del contratto di appalto, che era stata regolarmente autorizzata dall’assemblea condominiale.

Precisa la Corte il principio secondo cui, per il riconoscimento di un compenso suppletivo non può invocarsi la presunta onerosità del mandato, ex art. 1709 cod. civ, in mancanza di una specifica delibera dell’assemblea dei condomini qualora non venga stabilito dalla stessa un compenso forfettario a favore dell’amministratore.

A conferma di quanto argomentato si ricorda che, a seguito della riforma della materia in esame, operata dal legislatore con legge 11 dicembre 2012, n. 220, recante modifiche alla disciplina del condominio negli edifici ed in vigore dal 18 giugno scorso, il nuovo testo dell’art. 1129, terz’ultimo comma, cod. civ., dispone oggi espressamente che “..l’amministratore, all’atto dell’accettazione della nomina e del suo rinnovo, deve specificare analiticamente, a pena di nullità della nomina stessa, l’importo dovuto a titolo di compenso per l’attività svolta”.




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